Unyansert om borettslag

Fagkommentar - Svein Dalsbø, administrerende direktør TBBL AL

Under vignetten BO skrevet av journalist Carina Hansen i Bladet ITromsø tirsdag 09.mars presenteres borettslag som en boform som både er upopulær og som folk generelt er skeptisk til. Dette er etter vår oppfatning både unyansert, og til dels feil om man ser hva undersøkelser og tall viser. Saken tar heller ikke hensyn til at det er betydelige forskjeller mellom ulike typer borettslag.

I dag er 789 000 personer i Norge medlemmer i boligbyggelag tilsluttet NBBL (Norske Boligbyggelags Landsforbund). Her i Tromsø alene er 13 000 mennesker tilsluttet TBBL AL. NBBL har de siste årene gjennomført omfattende undersøkelser om hvordan disse menneskene oppfatter det å bo i borettslag og deres tilfredshet med boformen. Siste undersøkelse viste at borettslag står svært sterkt blant dem som bor der. 70 prosent er svært fornøyd med borettslag som eieform. Hele 90 prosent oppgir å være mer positiv enn negativ til denne eieformen. Dette står i sterk kontrast til fremstillingen i avissaken.

Selv om en stor del av landets befolkning har valgt borettslag som boform er vi ikke ukjent med skepsisen som saken i avisen refererer til. Denne skepsisen har sin bunn i et ofte feilaktig og unyansert bilde på hva et borettslag er, og hvilke økonomiske premisser som gjelder for disse. Vårt ankepunkt til saken i avisen er derfor at fremstillingen i denne nettopp underbygger de eksisterende misforståelsene fremfor å klargjøre hva de består i. Derfor føler vi behov for å nyansere bildet noe mer.

Borettslag en velegnet boform for alle som ønsker å bo i et større felleskap som er gjennomregulert og trygt for den enkelte. De borettslag som er tilsluttet Tromsø Boligbyggelag , det vil si de borettslagene som er bygd av TBBL, er det ingen risiko å kjøpe leilighet i. Her er fellesgjelden lav og samtlige er også tilknyttet sikringsfondet. Folk flest har skjønt dette, og omsetningen av slike leiligheter er i dag tilnærmet normal. Dette ser vi også gjennom vår egen eiendomsmegler, Garanti, som i dag er byen nest største meglerkontor i antall omsatte boenheter sett over et helt år. Vår påstand er at vi som spesialist på borettslag også er den som omsetter flest av denne typen enheter i Tromsø, og at dette bidrar til å gi oss et kvalitativt grunnlag for våre påstander.

Når det gjelder frittstående borettslag bygd av andre utbyggere er bildet noe mer komplisert. En del av disse lagene er såkalte lavinnskuddsborettslag med svært høy fellesgjeld. Andelshaverne i disse opplevde betydelige økninger i felleskostnader fra det som fremkom i prospektene da leilighetene ble solgt, til det som de måtte betale ved innflytting. Mange andelshavere maktet ikke denne økningen, og sa derfor opp boretten. Mange av sakene som har vært oppe i media knytter seg til nettopp denne typen borettslag.

TBBL AL forvalter i dag en rekke av disse. Dette er oppdrag vi har påtatt oss for å bidra til at disse lagene kan drives på en trygg måte. Våre erfaringer er at situasjonen nå er i ferd med å bedre seg i betydelig grad og at mange av disse lagene derfor kan friskmeldes.

Årsakene til dette er flere. Et viktig moment er at rentenivået i dag er betydelig lavere enn tidligere, og de aller fleste andelshavere derav betaler sine fellesutgifter uten problemer. Mange av de frittstående borettslagene har i tillegg hatt et betydelig antall oppsagte boretter. Dette innebærer at en andelshaver kan si opp sin forpliktelse til å betale fellesomkostninger med 6 måneders varsel. Konsekvensen er at man må flytte ut av leiligheten, og taper innskuddet. Disse leilighetene er i stor grad solgt videre til nye andelshavere som klarer fellesutgiftene, eller overtatt av borettslaget selv for videre utleie. På denne måten belaster ikke de oppsagte borettene de gjenværende andelshavere.

For det fåtall av borettslag som fortsatt sliter, opplever vi en positiv holdning fra de banker som finansierer fellesgjelden til disse lagene. Bankene tilpasser i stor grad sine lånevilkår slik at borettslagene slipper å sende regningen videre til de gjenværende andelshavere. Dette er en gledelig holdningsendring til borettslagene som vi tror bankene selv vil være tjent med på lang sikt.

Tilbake