Eierskifterapport
Som selger har du informasjonsplikt, og som kjøper har du undersøkelsesplikt. En grundig jobb med en Eierskifterapport i forkant, kan spare deg for mye. Det kan være skjulte feil og mangler ved boligen som du er ansvarlig for. Mange av disse lar seg ikke oppdage av det blotte øye.
Hva er en TBBL Eierskifterapport?
TBBL Eierskifterapport er en skriftlig rapport etter innvendig besiktigelse av leiligheten. I kontrollen foretar våre fagfolk søk etter fukt på bad, wc, vaskerom, kjøkken og innenfor ytterdører. Rapporten omfatter også en beskrivelse av synlige skader på elektrisk anlegg, vannrør, ventilasjonsanlegg og andre bygningsskader.
Dette gjelder også for vann og avløp, der leilighetens innvendige og synlige rørdeler inspiseres visuelt, og eventuelle skader kommenteres. Også leilighetens avtrekk besiktiges (kjøkkenventilator, evt. avtrekk på bad/ vaskerom, samt den øvrige nødvendige ventilasjonen). I rapporten kommenteres eventuelle synlige feil og mangler ved anlegget.
Skader som utvikler seg
De fleste skader på bolig skyldes vann– eller fuktskader. Disse kan være skjult for det blotte øye ved overtakelsen av boligen, for så å utvikle seg til å bli synlige. Slike skader kan også utvikle seg fra en leilighet til flere andre og dermed skade borettslagets øvrige eiendom.
Andelseieren kan gjøres ansvarlig dersom det blir påvist at skade skyldes manglende eller feil vedlikehold inne i boligen. Utbedring av slike skader er både dyrt, omfattende og tidkrevende. Eierskifterapporten skal prøve å avsløre om det fins slike skjulte feil og mangler ved boligen. En grundig gjennomgang i forkant av handelen kan derfor spare deg for mye i etterkant!
Økt trygghet ved kjøp og salg
Eierskifterapporten er ment som en sikkerhet for både selger og kjøper, og kan bestilles av begge parter før handelen sluttes. Ved omsetning av bolig har selger informasjonsplikt om alle kjente forhold. Dette omfatter også feil og mangler som måtte være i boligen. Dersom selger gir feilaktig informasjon eller holder tilbake opplysninger, kan det medføre erstatningsplikt for avdekkede skader inntil 5 år etter handelen. Kjøper har på sin side undersøkelsesplikt til å gjøre seg kjent med alle forhold rundt boligen.
Grenser for rapporten
TBBL Eierskifterapport er ikke å betrakte som en formell kontroll og/ eller godkjenning av det elektriske anlegget. Dette må eventuelt utføres av godkjent elektroinstallatør. Vanlige slitasjeskader kommenteres ikke særskilt, men det samlede helhetsinntrykket av leiligheten tas med i rapporten under punkt 9: Kommentar.
I Eierskifterapporten kommenterer vi også synlige bygningsmessige feil og mangler ved boligens konstruksjon. Dersom noen rom ikke er tilstrekkelig ryddet og tilgjengelig for kontroll, foretas dette ikke der. Dette påpekes og anmerkes spesielt.
Eierskifterapporten tar ikke stilling til eventuelle kostnader ved utbedring, men påpeker behov for reparasjon der det anses som nødvendig. Eierskifterapporten er en fase 1-rapport, som er basert på visuell befaring uten inngrep i boligens bygningskonstruksjon.
Skader, feil eller mangler som påpekes i rapporten kan dermed være mer omfattende enn beskrevet. TBBL kan ikke gjøres ansvarlig for mangler eller feil i opplysninger i rapporten ved skader som krever inngrep i bygningsdeler for å avdekke.
Last ned brosjyren her:
 | ESR 2010 |
