Tilstandsvurdering
Hva er Tilstandsvurdering?
Formålet med en Tilstandsvurdering fra TBBL Teknisk er å gi en generell oversikt over tilstanden i en større bygningsmasse/ bomiljø, samt å fremme forslag til aktuelle tiltak på bakgrunn av det som blir registrert.
Tilstandsrapport
TBBL Tilstandsvurdering ledsages av en tilstandsrapport som kan danne grunnlag for detaljert planlegging og gjennomføring av forbedringstiltak. Rapporten belyser tekniske, funksjonelle og miljømessige forhold og sammenhenger som normalt må vurderes, før det tas beslutninger om hva som skal gjøres.
Rapporten fra TBBL Tilstandsvurdering inneholder:
* Totalvurdering av registrerte forhold.
* Prioritert oversikt over anbefalte tiltak.
* Forslag til budsjett for større tiltak.
* Vurdering av konsekvenser for felleskostnader.
* Angivelse av behov for videre undersøkelser.
Grunnlaget
Rapporten fra TBBL Tilstandsvurdering bygger på hovedtrekkene vedrørende bygningsmassen og boligmiljøet. Disse fremkommer ved systematisering av data fra ulike kilder og arbeidsmetoder, herunder:
* Historiske data fra tegninger, beskrivelser og tidligere tiltak.
* Erfaringsdata fra styre og beboere gjennom spørreundersøkelser.
* Tilstandsdata fra visuelle undersøkelser.
* Enkle målinger, f.eks. stikkprøver av fuktinnhold.
Et forvaltningsverktøy
Rapporten fra TBBL Tilstandsvurdering gir både en sikring og videreføring av sentrale bygningsdata. Brukt til langtidsplanlegging og budsjettering, kan TBBL Tilstandsvurdering bidra til jevnere utvikling av felleskostnadene - gjennom iverksetting av riktige tiltak til riktig tid. Brukt aktivt, kan TBBL Tilstandsvurdering gi viktige bidrag til en mer forutsigbar framtid og utvikling av ditt boligselskap. Dette bidrar til å skape tillit til styrets arbeid, og forenkler rekruttering til styreverv. Rapporten blir også arkivert og gjort tilgjengelig på selskapets Styreportal.
Hva registreres?
Registreringsnivået bestemmes av tilstandsvurderingens omfang og detaljering. Valg av nivå vil normalt avhenge av formålet med analysen, samt bygningsmassens tilstand. Følgende inndeling benyttes:
Trinn 1: Generell tilstandsregistrering med visuelle observasjoner, om nødvendig kombinert med enkle målinger. Omfatter fellesareal og utvendige flater.
Trinn 2: Generell tilstandsregistrering som trinn 1, men mer dyptgående og detaljert, supplert med mer omfattende registreringer og målinger.
Trinn 3: Spesiell tilstandsregistrering rettet mot spesielle bygningsdeler eller problemstillinger, herunder særlig nøyaktige måle- eller prøvingsmetoder.
Rapporten fra TBBL Tilstandsvurdering skrives i henhold til registreringsnivået, jf. NS 3424 – Tilstandsanalyse for byggverk. For trinn 1 benytter vi Husbankens rapportstandard.
Styrets ansvar å bevare verdiene
Styret i boligselskapet er pålagt ansvaret med å holde bygningsmassen forsvarlig ved like.
Det er store verdier som forvaltes i hvert enkelt boligselskap. TBBL Teknisk er boligselskapenes profesjonelle samarbeidspartner, som kan bidra til at små og store prosjekt gjennomføres på en forutsigbar måte innenfor avtalte rammer for tid, kvalitet og økonomi.
Prisen for TBBL Tilstandsvurdering trinn 1 og 2 avhenger av bygningsmassens type, samt registreringsnivået. For trinn 3-undersøkelser tilbyr vi bistand etter ordinære vilkår for prosjektledelse.
Husbankens tilskuddsordning
Husbanken kan gi tilskudd til TBBL Tilstandsvurdering. Dette avhenger av bygningsmassens størrelse, boligområdet og omfanget av det som skal gjøres. Søknad må sendes før tilstandsvurdering starter, og TBBL Teknisk er behjelpelig med dette.
Last ned brosjyren her:
 | Tilstandsvurdering 2008 |
