Mange som bor i boligselskaper tenker at dette ikke er noe de trenger tenke på. Teknisk -/ utbygningssjef i TBBL  Svein Erik Rollstad, mener det er viktig å gjøre flest mulig oppmerksom på at slik er det ikke. Nei, dette er en vanlig misforståelse. Det er ikke boligselskapet som foretar undersøkelsen og merkingen av din boenhet. Slik forskriften er utformet er det du som eier som har en plikt til å gjennomføre denne. Spesielt viktig er det å få dette gjort om du tenker leie ut eller selge i nær fremtid. Da er det obligatorisk for alle boliger over 50m2, og et krav om at denne informasjonen følger bl.a. salgsopplysningene. I tillegg til at din bolig får et merke av typen som vi de siste år har sett for bl.a. hvitevarer, så skal det også følge med en teknisk tiltaksliste for hvordan energiklassen kan bedres. For alle nybygg må i tillegg prosjekterende utstede et slikt energimerke for dette.

Hvorfor energimerke

Forskriftsendringen har som mål å bidra til økt energieffektivitet i bygningsmassen i dagens Norge. Initiativet kommer fra EU. I Norge og i mange andre europeiske land er boligenes totale energiforbruk i dag veldig høyt. En reduksjon i forbruket til kunne få svært positive miljøkonsekvenser på sikt. I dagens Norge utgjør forbruket for bygg hele 40% av landets totale energibruk. Endringene ble allerede vedtatt innført i Norge i 2003, men prosessen med å endre utformingen av lovverket, og planleggingen av den praktiske gjennomføringen, har vært så omfattende at det har tatt hele 7 år.

Hvordan energimerke din bolig

Det er to hovedmåter å gå frem. Den første er gjennom at du selv i beste skjønn oppgir informasjon om boligen din i en nettbasert løsning utviklet av NVE. Den andre er at du henter inn noen med spesialkompetanse innen dette feltet. NVE oppgir i dag på sitt nettsted energimerking.no at det foreløpig vil være begrensende muligheter for å angi detaljer om bl.a. vegglengder i registrering av leiligheter. Systemet forutsetter derfor en form på leiligheten ut fra bruksarealet. En del får i tillegg feilmelding etter å ha gitt detaljer om bl.a. vegglengder til tilliggende rom. De foreslår riktig nok måter å arbeide seg rundt problemet på, men erkjenner i tillegg at resultatet i dagens løsning ikke er spesielt nøyaktig. NVE foreslår derfor at noen med spesialkompetanse innen feltet kan være et godt alternativ.

Vi har tro på at det kan være lurt å få hjelp til å gjennomføre dette arbeidet. Av samme grunn har vi også laget forskjellige pakkeløsninger til bruk for både boligselskaper og den enkelte eier. For eneboliger er som regel prosessen med merking relativt enkel, mens for leiligheter i boligselskap blir ting vesentlig mer komplisert. Dette skyldes at du ofte ikke har full oversikt over hele bygningsmassen, samt når endringer med denne har skjedd. Et tips er at det kan være lurt om man gjennom eget styre i felleskap innhenter pris for alle boenhetene samlet. Dette vil gi deg som eier totalt sett bedre pris for jobben, bl.a. fordi vi da ikke trenger hente frem relevant generell informasjon flere ganger. En annen fordel er at man oppnår mer helhetlig og riktig vurdering av boligen og unngår feil som kan skyldes at man mangler informasjon. I verste fall vi dette kunne føre til at identiske leiligheter ender opp med forskjellig energiklasse. Når det er sagt, så er det like fullt slik at det vil kunne være individuelle forskjeller med hver leilighet som vil kunne ha betydning for endelig merke, uttaler Rollstad. TBBL Teknisk har gjennomført et prøveprosjekt i forbindelse med et borettslag som har vurdert renovering. Etter gjennomgang av dagens bygningsmasse kom denne ut med karakteren F. Som verktøy i prosessen med renovering var det derfor interessant å se på hvilke utslag denne ville kunne få for bygningsmassen. Avhengig av de enkelte tiltakene ville renoveringen løfte dem hele to klasser og plassere dem mellom karakteren D og E.

I Tromsø i dag er det en del bygningsmasse fra 60 – og 70 årene. Denne har mange plasser blitt renovert noe opp gjennom årene, men er ikke på nivå med dagens byggeforskrifter. En renovering med henblikk på bl.a. energi og oppvarminssystemer, samt VVS, vil gi beboerne både bedre energikarakter, men ikke minst en besparing på sikt i strømutgifter, avslutter Svein Erik Rollstad i TBBL teknisk.

Du kan laste ned tilbud fra TBBL Teknisk  eller lese brosjyre fra NVE

FAKTA  Hva sier forskriften?

Hvis du skal leie ut, selge eller bygge nytt  og boligen er over 50m2, skal boligen være energimerket. Endringen skjedde 01.juli 2010. Det hviler en plikt på deg som eier å sørge for dette, og dokumentasjonen skal følge boligen og skal bl.a. oppgis i markedsføringen av denne ved salg. Bevisst feilinformasjon vil kunne medføre erstatningsansvar ved salg.

Hva er energimerket?

Energimerket minner om merkingen av hvitevarer og er en karakterskala fra A-G, der A er best. I tillegg til karakteren skal det også følge med en energiattest med tiltaksliste. De fleste eldre boliger vil havne i nederste del av karakterskalaen (E-G). Hvis du har en bolig som tilfredsstiller dagens byggeforskrifter, vil du normalt få C-D. Lavenergihus er normalt B, og passivhus som har svært lavt energibehov, vil være eneste typen som oppnår toppkarakteren.

Hvordan går man frem for å merke?

NVE har opprettet en egen nettside for gjennomføringen av energimerkingen www.energimerking.no. Her kan du også lese mer om hvordan gå frem. Du kan velge om du selv ønsker å gjøre dette, eller innhente spesialistkompetanse for gjennomføringen. For leiligheter er ikke løsningen fullgod i dag. NVE anbefaler her at man vurderer å benytte eksperter for denne prosessen. TBBL Teknisk innehar denne kompetansen, samt Tromsøs største erfaring knyttet til boligmassen til byens boligselskap.