Gjelder som en del av husleiekontrakten ved leie av ungdomsbolig hos TBBL

1.LEIEOBJEKTET.
Leieforholdet gjelder nevnte bolig med ytre rom samt rett til å nytte anviste fellesrom.

2.LEIEFORHOLDETS VARIGHET.
a. Leieperioden er som angitt foran, og opphører i utgangspunktet uten oppsigelse. Minste leietid for tidsbestemte avtaler skal være 3 år. Dette innebærer at leietaker ikke kan være eldre enn 32 år ved inngåelse av leieforhold, konfr. Husleielovens § 9-3.

I leieperioden gjelder en gjensidig oppsigelsesfrist på 3 måneder fra dato.

Mislighold av leiekontrakten (herunder mislighold av standardbestemmelser og ordensregler) kan gi rett til å si opp leieforholdet med 30 dagers varsel. Ved vesentlig mislighold kan leiekontrakten heves.

b. Oppsigelsen i leieperioden må skje skriftlig, og være bekreftet mottatt, for å være gyldig.

3.LEIEN
a. Den avtalte månedsleie skal betales til oppgitt konto forskuddsvis innen den 10. i hver måned.

b. Partene kan med en måneds varsel, kreve leien regulert i takt med stigningen i statistisk Sentralbyrås konsumprisindeks. Regulering kan kun skje en gang pr. år, første gang ett år (-1-) etter avtaleinngåelsen.

Dersom leieforholdet har vart i minst to år og seks måneder uten annen regulering enn etter konsumprisindeksen, kan begge parter med seks måneder skriftlig varsel, kreve at leien blir satt til gjengs leie på iverksettelsestidspunktet ved utleie av liknende bolig på liknende avtalevilkår.

Iverksettelsestidspunktet kan tidligst settes til ett år etter siste regulering, og ved leiefastsettelsen skal det gjøres fradrag for den del av leieverdien som skyldes leiers forbedringer og innsats.

c. Utgiftene til strøm/avregningsgebyr er ikke inkludert i leiesummen.

d. Depositum skal være en sikkerhet for skader på eiendom/bolig som leier er ansvarlig for samt andre forhold etter leieavtalen. Avtalt depositum må være innenfor seks mnd leie.

Dette beløpet settes inn på en sperret konto i oppgitt bank i både utleiers og leiers navn. Dersom leien økes, kan utleier kreve at depositum justeres tilsvarende. Renter godskrives leier. Utgifter ved opprettelse av depositumkonto belastes leier.

Når leieforholdet opphører, kan skyldig husleie, strøm samt utgifter som leier skylder for rengjøring og rydding dekkes av kontoen.

Det gjenstående beløp kan to måneder etter leieforholdets opphør utbetales leier med befriende virkning for banken, med mindre utleier har reist søksmål med erstatningskrav mot leier. Ellers disponeres kontoen i samsvar med husleielovens § 3–5.

e. Leietaker er ansvarlig for husleie i oppsigelsesperioden.

4. UTLEIERS PLIKTER.
a. Utleieren plikter å stille boligen til rådighet for leieren til avtalt tid.

Dette innebærer at boligen står til rådighet til avtalt tid i ordentlig stand, rengjort og med hele ruter og brukelige låser med nøkler til alle utvendige dører.

Kloakk, vann – og varmeledninger samt elektriske ledninger til lampepunkter, stikkontakter og ovner skal være i ordentlig stand ved overlevering.

Utleier plikter også å sørge for at svalgang, kjeller, trapper, ganger er tilstrekkelig opplyst og for at svalganger og kjellerrom holdes rene, når andre vaskeordninger ikke er fastsatt. Utleier plikter videre å se etter at ro og orden blir overholdt i eiendommen.

b. Klage over at boligen ikke er i lovbestemt/kontraktmessig stand må leier fremsette skriftlig til utleier innen 14 dager etter overtagelse. Ved skjulte mangler regnes fristen fra forholdet ble oppdaget. Ellers regnes forholdet som godtatt.

5. LEIERENS PLIKTER
Leieren har ansvaret for det indre vedlikeholdet. Dette innebærer vedlikehold og fornying av maling og gulvbelegg i boligen.

Leier plikter også å vedlikeholde og om nødvendig skifte ut sikringer, brytere, ruter, kraner og annet materiell som boligen innbefatter.

Leier må ha utleiers skriftlige samtykke for å foreta vesentlige forandringer i boligen, f. eks maling i nye farger, gulvlegging osv.

Dersom skade oppstår må leier straks sende skriftlig melding til utleier. Hvis skaden ligger under utleiers vedlikeholdsplikt og leieren ikke varsler innen rimelig tid, kan leieren bli erstatningspliktig.

Leier er ansvarlig for uaktsom skade. Utleier har rett til adgang til boligen for tilsyn, reparasjoner eller påkrevd vedlikehold.

Ved tap av nøkkel skiftes låsesylindere/nøkler tilhørende leiligheten for leiers regning.

6. FREMLEIE.
a. Boligen skal kun brukes til beboelse. Fremleie er ikke tillatt uten utleiers skriftlige samtykke, med mindre annet er avtalt eller følger av husleieloven.

Samtykke til, og eventuelle vilkår for fremleie skal påføres denne kontrakten.

b. Boligen må ikke benyttes slik at det oppstår ubehageligheter for andre leiere og heller ikke på en slik måte at gårdens omdømme nedsettes.

Leier må ikke foreta noe som betinger forhøyelse av assuransepremier eller andre faste avgifter for eiendommen.

Leier er ansvarlig for at gjenstander han bringer med seg inn i, eller oppbevarer i boligen/bod ikke er befengt med skadedyr.

7. DYREHOLD.
Dyr er ikke tillatt.

8.UTKASTELSE/ LEIERS AVTALEBRUDD.
Leier vedtar at tvangsfravikelse kan kreves hvis leien eller avtalte tilleggsytelser ikke blir betalt innen 14 dager etter at skriftlig varsel etter tvangsfullbyrdelseslovens § 4-18 er sendt, jfr samme lov § 13-2 tredje ledd a).

9. LEIEFORHOLDETS OPPHØR.
a. Ved fraflytting skal leier overlevere boligen i den stand den ble overtatt med unntak fra forringelse som følge av normal slitasje.

Fast inventar, ledninger og lignende som leier har montert i boligen må ikke fjernes med mindre boligen bringes i samme stand som ved overtakelse. Slikt inventar tilfaller utleier uten godtgjørelse med det unntak som følger av husleielovens § 10-2.

Dersom boligen ikke stilles til utleiers disposisjon den dagen leieforholdet opphører kan utleier kreve vederlag tilsvarende avtalt leie inntil leiers bruk opphører.

b. Hvis utleier oppdager skader/mangler som leier er ansvarlig for, kan utleier kreve å få dekket nødvendige utgifter til utbedring.

Kravet skal være fremsatt innen rimelig tid etter at leieforholdet ble avsluttet ogskal dekkes av depositum. Dette gjelder ikke hvis leier har handlet svikaktig.

10. KONFLIKTLØSNING.
Ved en eventuell tvist mellom partene skal saken bringes inn for Forliksrådet i Tromsø.

11. KONTRAKT.
Denne kontrakt er underskrevet i to eksemplarer. Partene beholder ett eksemplar hver.

12. TINGLYSNING.
Kontrakten kan ikke tinglyses uten utleiers samtykke.

13. VILKÅR FOR LEIE.
Leier må være registrert medlem av TBBL før leieavtale inngås. Leietaker må ikke på tidspunkt for inngåelse av leiekontrakt være fylt 32 år, ei heller være under 18 år. Maks leietid må ikke overstige 5 år. straks ta kontakt med TBBL Utleieboliger AS.